Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 : depuis le 1er janvier 2025, on ne peut plus acheter un logement en Pinel, à Strasbourg comme ailleurs. Ceux qui ont investi avant cette date gardent leur réduction d’impôt tant qu’ils respectent leurs engagements. Pour un nouvel achat, un autre dispositif a pris le relais en 2026, « Relance logement ». Voici ce que cela change pour un investisseur en Alsace, commune par commune.
La loi Pinel existe-t-elle encore ?
Non pour les nouveaux achats, oui pour les investissements déjà faits. Le ministère de l’Économie l’écrit sans détour sur sa fiche consacrée au dispositif (mise à jour le 11 mars 2026) : « Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. » La réduction d’impôt s’applique aux investissements réalisés du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2024. Si vous avez acheté dans cette période, vous continuez à en bénéficier dès lors que vous remplissez les conditions.
L’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) le confirme dans son analyse de la loi de finances pour 2026 : le Pinel n’a pas été prorogé.
Méfiez-vous de toute offre « Pinel » datée de 2025 ou après : elle ne donne plus droit à la réduction d’impôt.
Strasbourg, Colmar, Mulhouse : dans quelle zone est votre commune ?
Le zonage dit « ABC » classe les communes selon la tension du marché du logement. C’est lui qui fixait l’éligibilité au Pinel et le niveau des plafonds de loyer. Voici la zone des principales villes d’Alsace et de Lorraine dans la liste officielle du ministère du Logement, en vigueur depuis le 26 juin 2026 :
| Commune | Département | Zone |
|---|---|---|
| Strasbourg | Bas-Rhin | A |
| Illkirch-Graffenstaden | Bas-Rhin | A |
| Schiltigheim | Bas-Rhin | B1 |
| Haguenau | Bas-Rhin | B1 |
| Sélestat | Bas-Rhin | B1 |
| Obernai | Bas-Rhin | B1 |
| Colmar | Haut-Rhin | B1 |
| Mulhouse | Haut-Rhin | B1 |
| Saint-Louis | Haut-Rhin | B1 |
| Metz | Moselle | B1 |
| Thionville | Moselle | B1 |
| Nancy | Meurthe-et-Moselle | B1 |
Le zonage a été révisé plusieurs fois ces dernières années (arrêtés de 2024, 2025 et 2026). Pour un logement déjà acheté en Pinel, reportez-vous aux plafonds indiqués dans votre dossier d’acquisition ; pour un nouveau projet, vérifiez la zone actuelle de la commune.
Notez la zone de votre commune avant tout calcul : les plafonds de loyer en dépendent.
Vous avez déjà investi en Pinel : ce qui continue
La fin du dispositif ne change rien à un engagement en cours. Vous devez toujours louer le logement nu, comme résidence principale du locataire, pendant la durée choisie (6, 9 ou 12 ans), respecter le plafond de loyer de votre zone et louer à un ménage dont les revenus restent sous les plafonds. En contrepartie, la réduction d’impôt continue d’être versée chaque année.
À titre d’exemple, pour un bail conclu en 2024, le plafond de loyer était de 14,03 € par m² hors charges en zone A (Strasbourg) et de 11,31 € en zone B1 (Colmar, Mulhouse, Metz), selon la fiche du ministère de l’Économie. Les taux de réduction, les plafonds de ressources et les règles de prolongation sont détaillés dans notre article comment marche la loi Pinel.
Gardez les justificatifs de chaque bail (loyer, revenus du locataire) jusqu’à la fin de l’engagement.
Investir en 2026 : le dispositif « Relance logement »
La loi de finances pour 2026 (article 47) a créé « Relance logement », aussi appelé « Jeanbrun ». Selon la fiche du ministère de l’Économie (mise à jour le 12 mai 2026), il fonctionne ainsi :
| Point | Pinel (fermé) | Relance logement |
|---|---|---|
| Période d’achat | 1er septembre 2014 au 31 décembre 2024 | 21 février 2026 au 31 décembre 2028 |
| Logements | Neufs, en immeuble collectif depuis 2021 | Neufs, ou anciens avec des travaux égaux à 30 % du prix d’achat, en immeuble collectif |
| Durée de location | 6, 9 ou 12 ans | 9 ans |
| Avantage | Réduction d’impôt | Amortissement déduit des loyers, jusqu’à 12 000 € par an |
| Location | Nue, résidence principale, loyer et revenus plafonnés | Nue, résidence principale, loyer plafonné (intermédiaire, social ou très social), pas de location à la famille proche |
La logique change : le Pinel réduisait directement l’impôt, Relance logement permet de déduire une partie du prix d’achat des revenus locatifs, avec les charges (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière). Le ministère précise que le déficit ainsi créé peut être déduit des autres revenus jusqu’à 10 700 € par an. Le dispositif est ouvert sans condition de ressources de l’investisseur.
Faites chiffrer votre projet avec vos propres revenus : l’intérêt d’un amortissement dépend de votre tranche d’imposition et de vos autres revenus fonciers.
Les autres dispositifs encore ouverts
D’après l’ANIL (analyse à jour au 20 février 2026), deux dispositifs plus anciens restent accessibles aux nouveaux investisseurs : Denormandie, pour l’achat d’un logement ancien à rénover dans certaines villes, et Loc’Avantages, qui récompense une location à loyer modéré. Tous deux sont prorogés jusqu’au 31 décembre 2027.
Quel que soit le dispositif, la rentabilité se calcule d’abord sans l’avantage fiscal : notre guide du calcul de la rentabilité locative détaille la méthode.
Un bon investissement locatif doit tenir debout sans la réduction d’impôt ; l’avantage fiscal vient en plus.
À retenir
- Le Pinel est fermé depuis le 1er janvier 2025 ; les investissements faits avant gardent leur réduction.
- Strasbourg et Illkirch-Graffenstaden sont en zone A ; Colmar, Mulhouse, Haguenau, Schiltigheim et Metz en zone B1.
- Pour un achat entre le 21 février 2026 et fin 2028, le dispositif est « Relance logement » : 9 ans de location nue, amortissement jusqu’à 12 000 € par an.
- Denormandie et Loc’Avantages restent ouverts jusqu’au 31 décembre 2027.
Pour d’autres sujets sur le logement, voyez la rubrique Maison.
Par la rédaction
